Zo wil Tignes het graag zien (Foto: Office Tourisme Tignes)

In Frankrijk zijn de appartementen oud en vies. Tenminste dat is een vaak genoemd argument van Oostenrijkgangers tegen Frankrijk. Nu zitten er aan deze stelling genoeg haken en ogen. Een ding wat zeker is, is dat je in Frankrijk regelmatig kleine en niet altijd even goed onderhouden appartementen vindt. Dat is een doorn in het oog van veel skigebieden. Het is voor de skigebieden lastig om hier iets aan te doen want veel appartementen zijn in handen van particuliere eigenaren. Een strategisch foutje uit de jaren zeventig.

Het probleem

Veel grote appartementencomplexen die in de Franse Alpen uit de grond zijn gestampt zijn grotendeels betaald door particuliere kopers. Om Tignes als voorbeeld te nemen: van de 31.000 toeristenbedden in Tignes is 50% van particuliere eigenaren. Vaak als vakantie-accommodatie. Dit levert op meerdere vlakken problemen op voor een skigebied.

Ten eerste hebben de skigebieden zelf de verhuurmarkt maar matig in handen en is er slecht te overleggen met deze aanbieders. Simpelweg omdat het teveel eigenaren zijn.
Verder kan het skigebied weinig doen aan de staat, uitstraling en het onderhoud van de appartementen. Dit is van groot belang, want als de accommodaties slecht worden onderhouden dan straalt dat af op het gehele skigebied. Denk maar aan een balkon vol met rotzooi. Dat ziet er niet uit. Zeker niet als je het vergelijkt met de strakke, degelijke netheid in Oostenrijk of Zwitserland.

Probleem aanpakken

De grote gebieden in Frankrijk, waar dit probleem sowieso het meeste speelt, hebben dit steeds beter door. Zo zie je in bijvoorbeeld Val Thorens dat alle gebouwen de afgelopen jaren met hout beslagen zijn en dat er nu alleen nog maar chalets gebouwd mogen worden. Ook in Alpe d’Huez zijn ze bezig het beton te camoufleren. Maar dat is de buitenkant van de gebouwen. Aan de binnenkant blijven veel privé-appartementen behoorlijk uitgeleefd. Tignes is een van de eerste grote gebieden die daar ook wat aan probeert te doen, maar het is lastig want je komt in het privé-domein van particulieren.

Tignes

Tignes is een van de skigebieden die dondersgoed doorheeft dat slechte appartementen direct van invloed zijn op de hoeveelheid toeristen die terug blijven komen. In 2004 is het gebied begonnen met het aanmoedigen van eigenaren voor het verbeteren van hun accommodaties en/om deze accommodaties vaker te verhuren. De reden dat het gebied zich hiervoor inzet mag duidelijk zijn. De kwaliteit van het aanbod moet omhoog om een stabiele toekomst van het skigebied te kunnen veiligstellen.

Maatregelen

Om dit te doen heeft men een serie aan maatregelen ingesteld. Ten eerste heeft Tignes fondsen beschikbaar gesteld om eigenaren te helpen bij de renovatie van hun accommodaties. Met een puntensysteem probeert Tignes de appartementen aan de huidige eisen te laten voldoen. Maar je hebt niets aan accommodaties die zijn opgeknapt als alleen de eigenaren een paar weekjes per jaar langskomen.

Daarom heeft Tignes een systeem van beloningen klaarstaan voor huiseigenaren die hun accommodaties verhuren. Denk aan toegang tot de wellness, fitness en het zwembad, gratis skipassen en gratis parkeerplaatsen. Hoe meer weken je verhuurt, hoe hoger de beloning.

Het resultaat

De eerste resultaten zijn veelbelovend. In 2005 was de bezettingsgraad van deze particuliere bedden 22%. In 2014 was dit geklommen naar 32%. De helft hiervan komt volgens Tignes op rekening te staan van het nieuwe beleid. In totaal doen 1721 eigenaren mee met deze renovatieronde en daar zijn er vorig seizoen weer bijna 200 bijgekomen. In totaal zijn er 2650 accommodaties gekeurd en is er bijna een miljoen euro uitgegeven aan subsidies voor renovatie aan appartementen. Dit is een prijs die in het niet valt bij alle infrastructurele investeringen in het skigebied. Waarschijnlijk is hier veel meer mee te winnen, voor de huiseigenaren, voor het gebied en voor het comfort van ons, de wintersporters. Mij lijkt dit een stap in de goede richting. Jullie ook?

Bronnen: Tignes Développement, Gesprekken met o.a. Margot Sella van Office Tourisme TIgnes

Het Franse gevecht tegen uitgeleefde appartementen

Plaats een reactie